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[咨询投诉] [吴中区] 咨询吴中区公寓楼(商住两用)租房税点问题

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发表于 2017-7-24 12:18 来自微信 | 显示全部楼层 |阅读模式
咨询吴中区公寓楼(商住两用,40年产权)产权为个人,出租的话(给他人注册公司使用),需要房东承担的开票税点是多少呢?目前有无优惠?
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发表于 2017-7-26 10:05:39 来自网站 | 显示全部楼层
尊敬的纳税人,您好:
看到您在苏州寒山闻钟论坛上的咨询投诉,现将有关情况答复如下:
个人出租不动产(住房和非住房)增值税征收管理按《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)第四条执行:其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
个人出租房屋的地方税收综合征收率为3.5%(其中房产税3%,个人所得税0.5%)。
优惠政策如下:
(一)月租金收入不超过3万元(含3万元)
增值税享受小微企业免征增值税优惠政策。
出租住房和出租非住房均按3.5%的地方税收综合征收率计算地方税收应纳税额。
(二)月租金收入超过3万元
1.出租住房:(1)按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额;(2)按3.5%的地方税收综合征收率计算其他应纳税额。
2.出租非住房:(1)按照5%的征收率计算增值税应纳税额;(2)按3.5%的地方税收综合征收率计算其他应纳税额。
咨询中您只说是吴中区公寓(商住两用),未说明具体公寓所在地,也未留联系电话,故无法判断该公寓实际是住房类还是非住房类,请您持产权证和相关资料去地税办税大厅办理开票业务时确认。
感谢您对地税工作的理解与支持,如还有需要咨询的问题,请拨打12366或66312366咨询服务热线。
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